楼市开始“救市”!市场回暖,房地产行业东山再起?

壹►目前楼市部分政策调整及市场动态显示行业有回暖迹象，但“东山再起”需结合长期政策与市场供需判断，当前更多是化解风险、稳定市场的阶段性举措。

贰‌►广州和深圳的房地产市场近期呈现显著回暖趋势，“5·17”新政推动效果显现，但需关注房价涨幅和投机行为等问题。广州市场数据表现成交量创新高：5月25日至6月25日，广州二手住宅网签量达10456宗，环比大涨34%，创去年4月以来新高；网签面积环比增长313%至1092万平方米，市场活跃度显著提升。

叁‌►深圳楼市在救市政策的影响下已经显现出回暖迹象；广州楼市虽然仍在调整中，但房贷政策的放松将有助于楼市回温；东莞楼市虽然成交量有所上涨，但实际看房量并未明显增加，市场回暖还需时日。

肆►深圳楼市近期因政策利好及土拍市场活跃出现回暖迹象，但市场分化格局将持续，核心地段优质资产价值回归是长期趋势。

东北人“买下”海南之外,哈尔滨没有炒房客

壹►东北人大量在海南购房，而哈尔滨楼市低迷，没有炒房客，主要因经济、人口、产业等多方面因素影响，哈尔滨去库存和楼市复苏面临挑战，需产业支撑和政策引导。 具体如下：东北人“买下”海南与哈尔滨楼市低迷的对比东北人海南购房热：海南的新盘有24%被东北人买走，东北人喜欢去海南买房早已不是新鲜事。

贰‌►老爷爷笑着忙说他们不是因为在东北有亲戚才去的海南，是因为东北冬天太长了，冬天室外温度低，他老人家不喜欢整日被关在屋子里，想着海南一年四季都暖和。

叁‌►东北人抄底西双版纳楼市，意味着西双版纳楼市将会出现价格飞涨的情况，并且还说明西双版纳楼市有着不错的投资前景，除此之外，还说明西双版纳楼市即将出现泡沫化的情况。

肆►第二，海南实行最严格的限购政策，对哪些炒房，炒地皮的大陆人关闭了大门。海南物价很高，海鲜，水果，贵的离谱，什么都贵，除了新鲜的空气免费，宰客也有在，本地人素质低，有部分本地人不讲理，对大陆人排斥现象。这是我现在在海南的亲身体验。

伍‌►海南以前相当的有名，但是现在似乎越来越少的人选择去海南了，我觉得主要是因为当地的物价实在是太高了。我们如果一天什么东西都不买，仅仅是吃吃喝喝就需要花掉四五百块钱，和其他的旅游城市相比，这里花钱实在是太快了。

取消!哈尔滨对楼市放大招,拐点快来了吗?

壹►哈尔滨拟取消限售政策，成为全国首个取消限售的省会城市，但楼市拐点是否到来仍需观察后续政策效果及市场反应。以下是对此问题的详细分析：哈尔滨取消限售政策的具体情况政策背景：3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

贰‌►仅凭政策加推和交易放量，不能判定楼市拐点已经到来。具体分析如下：楼市现状是长期矛盾积累的结果：楼市出现当前局面并非偶然或短期形成，而是开发商不顾负债拿地建房、地方政府推高地价，给居民带来沉重债务负担，引发年轻人用租房替代买房的新住房观念等多种矛盾和风险长期积累的结果。

叁‌►当前楼市部分区域和部分指标已出现下行拐点，但整体市场处于复杂调整周期，尚未完全触底或全面反转。从宏观经济与政策层面看：房地产经济地位与发展模式转变，过去“高杠杆、高周转、高负债”模式难以为继，政府推动经济向消费和服务驱动转型，房地产“支柱”地位被重新定义。

肆►不能判定楼市拐点已至的原因一线城市回暖并非购房意愿增强：一线城市的二手房交易量大增，只能看作是政策强刺激下的一种勉强消费，而非购房意愿增强的表现。楼市拐点是否到来，关键要看四线城市的二手房交易情况。

伍‌►楼市变局和房价拐点可能已经到来，但表现为温和下跌、涨跌交替且跌多涨少的物理反应式变化，而非剧烈的化学反应式调整。

越是喊着救市的城市,越是没救。

“越是喊着救市的城市，越是没救”这一说法在哈尔滨楼市有一定体现，哈尔滨楼市目前面临诸多困境，未来很难看好。具体如下：城市发展历程与现状历史背景：甲午战争后，俄罗斯拿到东北铁路建造权，以哈尔滨为中心的中东铁路建成，哈尔滨借此登上历史舞台。

救市力度大却失败，主要因疫情冲击、经济下行、购房者预期改变及购买力下降；买房的人因投资回报降低、观望态度或购买力不足而减少购房。具体分析如下：救市失败的原因疫情反复与经济冲击：这两年国内疫情反复，经济受到极大冲击，房地产市场也难以独善其身。

佛山救市政策目前效果未达预期，主要问题在于政策方向侧重“拉新”而未充分“促活”，需进一步减轻存量房持有者压力以激活市场。当前救市政策以“拉新”为主，效果有限佛山近期出台的救市政策几乎全部围绕降低新人购房门槛展开，例如放宽购房资格、降低首付比例等，试图通过吸引新购房者入场刺激市场。

哈尔滨市2025年楼市新政

壹►年哈尔滨市楼市新政主要包括全面取消限制性购售政策、多重购房补贴政策及建筑规范突破性放开三方面内容：全面取消限制性购售政策哈尔滨市已全面取消商品房限购、限售及限贷政策，同时废除销售价格限价机制。这意味着购房者在购房数量、出售时间及贷款条件上均无限制，且开发商可自主定价，市场调节作用进一步增强。

贰‌►年房产新政策下，交了定金和首付款是否可以退，取决于具体情况和合同条款。特定条件下可退款 房屋未网签备案且无还贷：有说法指出，在房屋尚未进行网签备案，且购房者尚未开始还贷的情况下，定金和首付款有可能退还。

叁‌►复苏时间预判：乐观情景：2024年底，部分核心城市因政策刺激和需求释放率先实现复苏反弹。中性情景：2025年中，更多城市跟随政策调整，市场整体企稳回升。总结 当前楼市已进入实质宽松阶段，政策力度和覆盖范围均超过以往周期。北京政策放松和国企主导的去库存模式为市场注入信心，但全面复苏仍需时间。